Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
- Заявление застройщику
(количество загрузок: )
Первое обращение должно быть направлено застройщику. Подробно ничего писать не надо, дотаточно указать что именно вас беспокоит, и обязательно указать требование - устранить описываемый недостаток.
- Заявление в Роспотребнадзор
(количество загрузок: )
В случае, если застройщик не отреагирует на Ваше обращение в течение 30 дней, можно обратиться в Роспотребнадзор. Но можно пойти другим путём - лично заказать замер уровня шума в квартире, в том же "Центре гигиены и эпидемиологии в Пермском крае", стоит это не дорого, а на замер пригласить представителя застройщика - заказным письмом. Если от застройщика никто не придёт - это его проблема. Суд будет на Вашей стороне.
- Досудебная претензия
(количество загрузок: )
Описываем полностью проблему, аргументируем полученными замерами, требуем устранить в течение 30 дней.
- Уведомление о расторжении ДДУ
(количество загрузок: )
Ну и последнее обращение к застройщику. Если недостаток так и не устранён, пишем уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. У застройщика есть 20 рабочих дней, чтобы удовлетворить Ваши требования. Возможно, Вам предложат расторжение по согласованию сторон, как мне - на невыгодных для Вас условиях, а может и на выгодных, тут решайте сами.